Если мы спросим у любого эксперта по недвижимости – на чем сейчас держится рынок жилья, мы с вероятностью 99% услышим, что рынок держится на сегодняшнем уровне исключительно за счет кредитов.
Главные действующие лица на рынке сегодня - это банки с их кредитами и застройщики с их постоянным повышением цен.
Если сказать пару слов - про БАНКИ и сегодняшние условия доступные для покупателей жилья:
средняя ставка по кредитам на жилье сегодня в районе 15%. Лучшая ставка на сегодня у Беларусбанка с его «ипотекой экспресс» где ставка - 14.4%.
есть дополнительные программы для разных категорий покупателей. К примеру, ставка для нуждающихся на покупку вторички, в том же Беларусбанке - 11.5%.
если мы говорим про партнерские программы застройщиков и банков, то там часто есть бонус для тех, кто берет кредит под конкретную новостройку в виде бонусной %-й ставки на первый год кредитования, там обычно можно наблюдать ставку 5-6%.
Понятно, что такие ставки стимулируют покупателей активно ими пользоваться и тем самым поддерживать активность на рынке жилья.
Что касается ЗАСТРОЙЩИКОВ, то они, наблюдая ситуацию на рынке жилья в виде некоторого дефицита вторички, и активности покупателей благодаря кредитной поддержке, понимают, что могут позволить себе поднятие цен на свои новостройки. Что они в принципе и делают, не проходит недели чтобы мы не читали новость что очередной застройщик где-то поднял цены на свой новый проект.
Аппетиты застройщиков еще немного сдерживают продавцы готовых новостроек, которые покупали их в свое время чтобы заработать, и теперь по мере их сдачи выставляют их на рынок, тем самым как бы создавая конкуренцию застройщикам с их новыми проектами. Типа 1-2 года назад я покупал новостройку в условном Минск Мире или Новой боровой около 1000-1100$ за метр и теперь выставляю в продажу по 1300$. А сам застройщик уже сегодня предлагает свои новые котлованы по тем же 1250-1300$ и у меня как у покупателя есть выбор пойти на котлован или взять сразу готовое… Если бы не эти продавцы готовых новостроек, то у застройщиков еще больше были бы развязаны руки в плане цен, а так их прошлые покупатели стали в некотором роде их главными конкурентами.
Понятно, что ситуация на нашем рынке жилья пока достаточно контролируемая и не показывает слишком сильных перекосов в плане чрезмерного кредитования жилья как в той же соседней России. Напомним, в РФ банки своими льготными программами кредитования новостроек на столько разогрели рынок, что в некоторых регионах цены на первичку стали на 30-40% выше чем на вторичку, а кредиты выдавали не совсем платежеспособным гражданам. И сейчас на этом фоне у них назревает пузырь на рынке жилья.
Тукин Николай, Эксперт рынка недвижимости
Хочется верить, что наш НацБанк это все видит и понимает, потому что уже и у нас часто можно увидеть, что банк может прокредитовать вас даже на 100% стоимость жилья, без своего первоначального взноса, что откровенно говоря немного пугает. Очень бы не хотелось прийти в такой же тупик, в котором сейчас находится российский рынок недвижимости, когда все понимают, что все плохо, и при этом не хотят ничего менять.
