Чуть больше года назад в Беларуси был принят указ №253, снявший камень с души тех людей, кто на свой страх и риск, без необходимой документации и проекта, возвел на собственных участках дома или нежилые постройки. В документе указывалось, что судьбу «самоволок» теперь будут решать местные органы власти. И, если все в порядке (то есть без грубых нарушений действующего законодательства), принимать их в эксплуатацию — без штрафов, препон и даже укоризненных взглядов. Как работает этот указ (и работает ли) Onlíner рассказала читательница Светлана, решившая когда-то самостоятельно немного расширить жилое пространство, добавив к деревенскому дому общей площадью 60 «квадратов» несколько пристроек.
— Мой дом находится в Дзержинском районе, — рассказывает девушка. — Со временем у него появилось две небольшие пристройки — на три и четыре квадратных метра. Они были возведены без нарушения существующих норм, но и без согласования с госорганами. Существовали они около двух лет, и, само собой, возникал вопрос, что делать: узаконивать их, проходя всю процедуру, или сносить, чтобы здание полностью соответствовало техпаспорту.
Пойти по первому пути, конечно, было бы логично, но останавливал тот факт, что нарушителя в таком случае привлекают к административной ответственности.
Не хотелось иметь такую «галочку» в биографии.
Пока Светлана думала и искала пути выхода из ситуации, случилось если не чудо, то что-то очень похожее на него. 25 июля прошлого года вышел указ, не только анонсировавший «амнистию», но и указывавший сроки, в которые все «самовольщики» могут ею воспользоваться.
Так, согласно указу, с 1 сентября 2022 года и до 1 января 2025-го местным распорядительным и исполнительным органам власти предоставляется право принимать в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации объекты строительства (имеются в виду одноквартирные жилые дома и нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на придомовой территории). Объекты строительства должны быть возведены (реконструированы) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 года.
— Не откладывая дела в долгий ящик, я обратилась в службу «Одно окно» Дзержинского райисполкома, оттуда меня отправили к главному архитектору. Впрочем, она попросила немного подождать: разъяснения к указу пока не поступали. На пару месяцев я отложила решение этого вопроса (все-таки хотелось воспользоваться «упрощенкой», а не пойти по обычной процедуре), а потом пришла снова. Алгоритм уже был отлажен.
Какие документы понадобились для запуска процедуры? Само собой, техпаспорт и документы на землю. А также необходимо было сделать техническое заключение, в котором указывалось, что мои пристройки не влияют на несущие конструкции здания, годны к использованию, не нарушают существенно градостроительные нормы и все в таком духе. Оно стоило около 300 рублей. Этот пакет я и подала в «Одно окно».
В итоге через какое-то время мои пристройки были приняты в эксплуатацию, я получила соответствующий акт. С ним пошла в Агентство по госрегистрации и земельному кадастру и зарегистрировала права на реконструированный дом.
Кончено, в том, что все так легко и просто осуществилось, немалую роль сыграл тот факт, что мои пристройки были возведены без нарушения существующих норм. Думаю, если бы что-то было не так, то процедура оказалась бы куда сложнее.
В общем, я очень довольна изменениями в этой части законодательства. Мне они очень пригодились и значительно облегчили жизнь. Теперь хотелось бы, чтобы госорганы обратили внимание и упростили процедуру узаконивания перепланировок, сделанных в квартирах. Если, конечно, те выполнялись без грубых нарушений, — рассуждает Светлана.
Точно так же год назад был принят указ, согласно которому в большинстве населенных пунктов разрешалось строить коттеджи по «упрощенке»: никаких проектов, разрешений и официальной сдачи в эксплуатацию. Если вы среди тех, кто уже успел воспользоваться этой возможностью, поделитесь своим опытом, чтобы другие знали, как отлажен процесс. Если же решили отказаться от «упрощенки», тоже расскажите почему. Контакты для связи: почта ok@onliner.by или Telegram @september506.
